新疆新建住宅工程11月起 “先查驗后交付”

　　天山網(wǎng)-新疆日報訊（記者王亞蕓報道）日前，自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于在自治區(qū)新建住宅工程中強化落實“先查驗后交付”制度的通知》（以下簡稱《通知》），要求從11月1日起，新疆分戶驗收的商品住宅和保障性住宅工程實施“先查驗后交付”制度，讓購房業(yè)主從買房到收房，全過程了解房屋質(zhì)量狀況，業(yè)主也可自愿引入驗房師參與住宅查驗。

　　9月7日，庫爾勒市歸錦誠園項目組織業(yè)主開展“先查驗后交付”工作，讓業(yè)主在正式收房前先行檢查房屋質(zhì)量，以業(yè)主視角前置解決潛在問題，提升交付滿意度。庫爾勒市建設(shè)工程服務(wù)中心供圖

　　“先查驗后交付”制度，是指房地產(chǎn)開發(fā)單位按照國家政策要求及合同約定，在住宅工程分戶驗收合格后、辦理交付手續(xù)前，組織已簽訂購房合同的預(yù)售業(yè)主，對其所購住宅套內(nèi)部分及相關(guān)公共部位的實體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進行查驗，在竣工驗收前對業(yè)主提出的質(zhì)量問題完成整改，并在雙方確認的基礎(chǔ)上實施住宅交付的制度。

　　“以往新建住宅的交付，業(yè)主的看房日就是收房日，看房后，房屋質(zhì)量既成事實，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題，容易和房地產(chǎn)開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾糾紛。落實‘先查驗后交付’制度后，工程的施工單位還在現(xiàn)場，出現(xiàn)問題可以及時發(fā)現(xiàn)、有效處置。 ”自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人介紹， “先查驗后交付”制度的實施，將業(yè)主最關(guān)心的急難愁盼問題處置前端化，讓業(yè)主由“旁觀者”變?yōu)椤皡⑴c者”，提前化解不穩(wěn)定因素，共同督促住宅質(zhì)量問題及時整改，促使工程項目相關(guān)責(zé)任主體在施工過程中換位思考，改進工作方式方法，進一步改善住宅質(zhì)量和交付品質(zhì)。

　　《通知》明確，缺乏住宅查驗相關(guān)專業(yè)知識的業(yè)主，可以自愿委托具備專業(yè)技術(shù)能力的驗房師參與住宅查驗工作。自治區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會等單位目前正在積極籌備組織驗房師培訓(xùn)工作，預(yù)計10月下旬，第一批驗房師培訓(xùn)將結(jié)業(yè)。