天山深讀丨“三代賬戶能共用”“陪讀租房也支持”“老舊小區(qū)改造可提取”——烏魯木齊住房公積金“一攬子”新政解讀

　　天山網(wǎng)-新疆日報記者 魏紅萍

　　1月4日，烏魯木齊住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化住房公積金提取及貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事項的通知》（下稱《通知》）。從住房公積金提取、貸款、繳存人、流程等4個維度，打破了賬戶界限、年齡門檻、辦理順序，涵蓋了“提取七條+貸款六條”清單，共計13項具體措施。這些措施可惠及哪些人群？1月13日，烏魯木齊住房公積金管理中心綜合業(yè)務(wù)科科長張磊對這“一攬子”新政進(jìn)行解讀。

2025年11月20日，專業(yè)維保人員在烏魯木齊市天山區(qū)新華南路街道四橋社區(qū)一住宅小區(qū)的電梯機(jī)房里安裝控制柜線路。孫振嵩 攝

　　家庭共濟(jì)打通三代賬戶

　　《通知》明確，要進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在降成本、促消費(fèi)、惠民生等方面的作用，加大對繳存人住房消費(fèi)的支持力度，減輕繳存人購房、租房等資金壓力，充分滿足了群眾剛性和多樣化改善性住房消費(fèi)需求。

　　在豐富償還貸款提取方式上，《通知》明確，償還疆內(nèi)住房公積金貸款的繳存職工，可全額提取配偶、父母、子女住房公積金償還貸款本息；辦理烏魯木齊住房公積金管理中心住房公積金貸款“按月對沖”的繳存職工，可全額簽約提取配偶、父母、子女住房公積金償還貸款本息。配偶、父母、子女直系親屬可互提互還，實現(xiàn)“家庭資金池”循環(huán)使用。

　　據(jù)介紹，過去公積金是“誰繳存、誰使用”，賬戶之間隔著一道“防火墻”。此次出臺的“一攬子”新政把配偶、父母、子女的住房公積金賬戶打通，可互提互還，等于把分散在幾代人手里的錢，集成為一個可即刻動用的“家庭安居基金”。這對于剛需家庭而言，可增加一定的首付和還貸能力。

　　“首次把‘三代賬戶’徹底打通，變成一個資金池。”張磊說，比如一套150萬元的新房，首付45萬元里最多可有35萬元來自家庭公積金池，全家助力年輕人購房。

　　精準(zhǔn)支持“最需要的人”

　　“一攬子”新政落地后，受益面擴(kuò)大，精準(zhǔn)支持“最需要的人”。

　　按照烏魯木齊住房公積金政策的延續(xù)性，《通知》在提取、還貸方面，將繼續(xù)對首付不夠的年輕人、已提余額的“剛需族”、多孩家庭（二孩及以上）、外地調(diào)入/疆內(nèi)流動的新市民、陪讀家長、老舊小區(qū)業(yè)主、臨退休或已退休職工等7類人群給予政策支持，在今后2年內(nèi)，持續(xù)放開“綠色通道”，把原來需要的商業(yè)貸款，一次性轉(zhuǎn)換成低息的公積金資金支持。延續(xù)住房公積金最高貸款120萬元額度，繳存人家庭購買現(xiàn)房銷售、“以舊換新”、“好房子”（高品質(zhì)住宅）、二星級以上綠色建筑、裝配式建筑等項目的，都可在最高貸款額度基礎(chǔ)上提高30%至156萬元。

　　《通知》還將支持多子女家庭購房、租房作為貸款業(yè)務(wù)的重點，有兩個及以上子女的繳存人家庭首次申請住房公積金貸款購房，在最高貸款額度基礎(chǔ)上提高30%（商業(yè)住房貸款置換公積金貸款除外）；有兩個及以上未成年子女的繳存人家庭二次申請住房公積金貸款購房，可享受首套住房公積金貸款利率和貸款額度上浮（商業(yè)住房貸款置換公積金貸款除外）。多子女家庭租房，按網(wǎng)簽租房備案合同中實際房租金額提取，每月不超過5000元。

　　多孩家庭貸款上浮30%、租房可提5000元/月，相當(dāng)于用公積金先墊付“奶粉錢”，把公積金保障從“住”延伸到“教”，讓“敢生”與“住得下”同步得到解決。

　　“一攬子”新政緊貼民生

　　“這次我們把‘歷史提取額+賬戶余額’合并計算貸款基數(shù)，不用擔(dān)心提取之后壓減可貸額度?！睆埨谡f。

　　同樣，過去父母、子女的錢包物理隔離，年輕人缺首付只能商業(yè)貸款，新政把購房、還貸、加裝電梯全部允許“全家桶式”互提，把個人錢包升級至家庭資金池，實現(xiàn)代際間的即時互助，降低全社會杠桿成本。

　　對于換城奮斗的年輕人一樣很體貼，不會被貸款記錄卡脖子了，之前在老家貸過一次，來烏魯木齊市再買就算二套；而新政只看購房區(qū)縣有無房，全國貸款次數(shù)<2次即首套，二次申請住房公積金貸款享受首貸利率，以120萬元30年貸款為例，預(yù)計可節(jié)約利息支出10.95萬元，等于給疆外人才、新市民發(fā)了一張“零門檻落戶+低息購房”的門票。

　　與此同時，新政還把“生娃成本”前置到住房領(lǐng)域、讓“老舊小區(qū)改造”擁有個人支付通道、把“靈活就業(yè)者”拉進(jìn)互助大池。

　　張磊介紹，為期2年的“一攬子”公積金新政，把“房子”擴(kuò)大到綠色建筑、保障房、老舊電梯改造；“人”擴(kuò)大到靈活就業(yè)、異地、現(xiàn)役、外籍；“地”擴(kuò)大到全疆購房、全國貸款記錄互認(rèn)，使住房類型全覆蓋、人群身份無差別、區(qū)域限制全打通，用制度設(shè)計讓“老錢”幫“新錢”、“老戶”幫“新戶”、“上一代”幫“下一代”。