記者追蹤 | 房產(chǎn)證上只寫夫妻一方的名字，另一方算是業(yè)主嗎?

　　天山網(wǎng)-新疆日報(bào)訊（記者易永林報(bào)道）房產(chǎn)證上沒有名字的夫妻一方算是業(yè)主嗎?近日，居住在烏魯木齊市沙依巴克區(qū)上海紫園小區(qū)的王先生在石榴云12345問政平臺留言，表示自己遇到了業(yè)主身份認(rèn)定難題。此前，王先生所在的小區(qū)業(yè)主委員會改選，他被部分業(yè)主推選為業(yè)主委員會委員，但因他家的房產(chǎn)證上僅寫了妻子一人的名字，被告知其不具有業(yè)委會成員資格。

網(wǎng)友留言截圖。

　　11月23日，記者前往王先生所在的小區(qū)了解情況。“難道我不算業(yè)主嗎？”王先生說，他和妻子購房房本只寫了妻子一人的名字，但是房屋屬于夫妻存續(xù)期間的公共財(cái)產(chǎn)。

　　關(guān)于王先生的業(yè)主身份認(rèn)定，烏魯木齊市沙依巴克區(qū)西山街道永康一巷東社區(qū)書記表示，社區(qū)對小區(qū)業(yè)主委員會的工作更多的是協(xié)調(diào)和指導(dǎo)?！巴跸壬膯栴}社區(qū)也向上級進(jìn)行了反映，給我們的明確回復(fù)就是按照相關(guān)規(guī)定，他沒有登記就沒有業(yè)主身份?！?/p>

王先生所居住的小區(qū)一隅。天山網(wǎng)-新疆日報(bào)記者 易永林?jǐn)z

　　烏魯木齊市沙依巴克區(qū)西山街道相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，按照《烏魯木齊市物業(yè)管理手冊》等法規(guī)，王先生目前是不具備業(yè)主身份的。“小區(qū)另外一名業(yè)主也是同樣的情況，房產(chǎn)證上寫的是老公的名字，但她老公在房產(chǎn)證上填寫了女方姓名，這樣是可以的?！?/p>

　　為此，記者咨詢了新疆瑞盟律師事務(wù)所的熊倩律師，她解釋《民法典》雖對夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動(dòng)產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對業(yè)主沒有明確的定義。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。”《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用若干問題解釋》第一條第一款規(guī)定：“依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三章規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?！鄙鲜龇梢?guī)定明確了“房屋所有權(quán)人”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即首先應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為準(zhǔn)，其次可以因法律文書、繼承等產(chǎn)生物權(quán)效力的事件確定物權(quán)。因此，如房屋確為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證僅登記了夫妻一方的姓名，未登記姓名的一方有行使業(yè)主權(quán)利的意愿，建議依照法律法規(guī)規(guī)定通過法定途徑增加未登記姓名一方為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的所有權(quán)人，使其業(yè)主身份合法、合規(guī)，便于其行使業(yè)主權(quán)利，也有利于業(yè)主大會正確認(rèn)定業(yè)主身份，避免異議和紛爭。