記者追蹤丨扶梯占用商鋪面積？購買商鋪一定要實地查看位置

　　天山網(wǎng)-新疆日報記者 宋衛(wèi)國

　　扶梯占用商鋪面積、商鋪難以出租、公攤面積太大……近日，新源縣則克臺鎮(zhèn)錢女士在石榴云12345問政平臺上留言，講述了自己買商鋪帶來的“糟心事”。

　　錢女士在留言中說，2013年，她貸款購買了新源縣泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開發(fā)的新源縣新糧商業(yè)綜合樓一樓一處商鋪，面積為16.06平方米，總價22萬余元。當時開發(fā)商承諾統(tǒng)一管理，每年按總房款的10%返還租金。當時購買的商鋪并沒有做物理分割，所以她并不知道自己的商鋪在哪里、實際有多大。

錢女士在石榴云12345問政平臺上的留言截圖

　　“前段時間，我接到電話，說臨近商鋪都要出租了，但因為我的商鋪靠近扶梯、面積太小，租不出去。我覺得扶梯占用了商鋪的面積?！卞X女士說。

　　錢女士給記者發(fā)來了商鋪的不動產(chǎn)權(quán)證和商鋪照片。該商鋪建筑面積為16.06平方米，分攤建筑面積為5.46平方米，背后是一處已經(jīng)停運的扶梯，前面是消防通道?！斑@些都影響了我的商鋪出租。”錢女士說。

　　記者隨后聯(lián)系了新源縣住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長秦亮。他表示，新源縣泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司已于2018年11月啟動破產(chǎn)清算工作，錢女士購買的商鋪一直和其他商鋪整體出租給一家大型超市，2019年超市房租合同到期后，又租給了售賣服裝的商戶，2023年8月以后一直閑置至今。錢女士通過自籌和出租收益已經(jīng)向開發(fā)商結(jié)清貸款，并辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。今年由于整體出租合同到期，超市不再續(xù)租，目前只能由各商戶按照實際位置分割后自行出租。

　　“針對錢女士認為的扶梯占用商鋪面積、公攤面積過大的情況，近期我們會組織第三方測繪公司再次進行實地測量，待完成測量工作后再開展下一步工作?！鼻亓琳f。

　　新疆弓月律師事務所律師李緒東說，消費者在購買商鋪時一定要實地查看位置，電梯、立柱等都會對商鋪出租產(chǎn)生影響，尤其是整體出租的商鋪要考慮清楚再行購買，避免后續(xù)發(fā)生糾紛，如果已發(fā)生對實際面積、公攤面積的爭議，可通過第三方公司實地測量、咨詢律師等方式了解相關(guān)程序，通過訴訟維護自己的合法權(quán)益。